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拥有塞浦路斯房产会面临哪些费用?

发布时间:2019-04-18文章来源:网络
今天跟大家分享的主题是:拥有塞浦路斯房产会面临哪些费用?主要分为2部分,一是在交易环节的税费;二是在持有环节所需支付的税费。
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拥有塞浦路斯房产会面临哪些费用?
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?土地及房产买卖交易环节税费?
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随着近日中国房地产税被提上政府议程,成为国内热议话题。然而早在2018年,塞浦路斯已对房产税的相关政策做出了一些调整:政府取消了房产税!!!在塞浦路斯,房产交易中所牵涉到的税费如下:
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拥有塞浦路斯房产会面临哪些费用?
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1、增值税
购买房产需要缴纳增值税。目前规定外国人在赛浦路斯购买第一套房可享受5%的优惠增值税率,该优惠政策有极严格的附加条件:申请人须书面保证该套房产仅为自住,不得用于出租等任何其他用途。增值税局有可能抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况,一旦发现房产被出租,或做其他用途,会责令申请人补税,还有可能罚款。
以此,购房者自购买第二套(含)房产起,需缴纳商品价值19%的增值税。
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2、过户费
是在购买房产进行土地登记并变更土地所有人名义时的费用,一手房没有该费用。
临时政策如下 :2012年12月31日前注册的房产,需要缴纳增值税的房产没有此项费用。无需缴纳增值税的房产(二手房),半价缴纳过户费。政府近年来分年度出台过减免过户费的政策。
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3、印花税
如果还未签发所有权证书,买方需把购买合同书在土地登记处登记,须缴纳以下印花税:
1)不超过170,860欧元的,买方应按照0.15%税率缴纳印花税
2)超过上述金额的,按照0.2%缴纳。这应在合同签署后30天内注册并且支付。
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4、遗产税
遗产税已经于2000年1月1日被废除,在塞浦路斯,父母将房产过户给孩子,或是去世后给孩子继承,其中都没有税费产生。
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5、律师费
此项费用是用以委托律师作为买家在塞浦路斯当地的代理人,维护买家在当地购房yabo体育平台注册页的一切权利,并代买家在当地依照买家的意愿具体执行购房yabo体育平台注册页等相关事宜。
例如:替买家打理在赛私人银行账户;监督根据开发商房屋建筑进程;提交yabo体育平台注册页材料;与yabo体育平台注册页局沟通保证yabo体育平台注册页过程快速有效等等;所需支付的律师费用一般为所购房款的1.19%(含增值税19%,另外护照项目律师费则根据申请人数而有所不同)。
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6、其他
若办理塞浦路斯永居投资项目,假如购买30万欧元以上房产,所牵涉到的其他费用:
● 境内外汇款手续费:0.2%-0.3%不等,即600-900欧元不等,根据汇款渠道不同,费用不一;
● 3万欧元3年银行定期存款,存款利息收入1%-4%;
● 签证、永居申请材料公证和双认证费用,根据申请数量及材料项目不同,费用不一。
综合以上购房阶段税费计算,以购买30万欧元以上房产办理塞浦路斯永居yabo体育平台注册页项目为例,最低购买成本:近35万欧元左右,约人民币270万元左右。
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拥有塞浦路斯房产会面临哪些费用?
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?持有房产环节税费?
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塞浦路斯有如下五种物业持有税费:
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1. 不动产税
(修改补充2016年:塞浦路斯房产税将下降至以前的25%)2016年塞浦路斯房产税将下降,只需要交以前的25%。2017之后不再交房产税。
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2. 市政税
市政税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算,税率为0.15%。
现时价值30万欧元的房产,1980年价值3万欧元,市政税为45欧元/年。
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3. 排污税
排污税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算的,税率为千分之五。
现时价值30万欧元的房产,1980年1月1日价值3万欧元,排污税为150欧元/年。
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4. 垃圾清运费
不同城市收费标准略有不同,每套物业125-160欧元/年。
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5. 物业管理费
塞浦路斯本地开发商一般地产项目皆不提供物业管理。所谓物业管理费仅指公寓楼公共电费开支、公共花园和/或公共泳池的维护费用等,一般在20-50欧元/月/套,别墅则没有这些费用;塞浦路斯本地开发商的特殊地产项目(仅一个游艇地产及两个高尔夫地产项目)物业费较高,1500-3000欧元/年,视房产种类(公寓、联排或别墅)及面积的不同而不同。
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以上五种税费,以现时价值40万欧元(1980年1月1日价值为4万欧元)的房产为例,业主持有物业每年仅需缴纳:
公寓:240+60+200+160+600=1260欧元
别墅:240+60+200+160=660欧元
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若房产出租,则租客承担垃圾清运费和物业管理费。
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总而言之:塞浦路斯不动产持有成本较低。
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因此,基于在塞浦路斯投资yabo体育平台注册页项目申请条件,以持有成本较低、操作便捷、申请批复率高的优势,同主流yabo体育平台注册页国家相比较显得性价比颇高。
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